Крал Чарлз III и принц Уилям са изправени пред потенциална сметка от до 10 млн. паунда, ако искат да приведат стотици жилища под наем в частните си имения в съответствие с новите британски изисквания за енергийна ефективност. Причината е планирано правило, според което до 2030 г. частните жилища под наем трябва да имат сертификат за енергийна ефективност с рейтинг C или по-висок.
В момента изискването е по-ниско – рейтинг E. Енергийните сертификати, познати като EPC, оценяват ефективността на сградите и дават представа за разходите за отопление и енергия. Скалата е от A, за най-ефективните имоти, до G за най-неефективните.
Кралските имоти изостават
Парадоксът е, че Чарлз III и Уилям са сред най-известните защитници на екологичните каузи, но значителна част от имотите в техните владения се оказват далеч от новите стандарти.
Разследване на The Guardian е анализирало повече от 700 енергийни сертификата в трите големи кралски имота – Сандрингам, херцогство Ланкастър и херцогство Корнуол. От тях 630 не отговарят на предложеното изискване за рейтинг C.
Най-сериозна е ситуацията в Сандрингам, където 99% от изследваните жилища под наем са с рейтинг D или по-нисък. В херцогство Ланкастър делът надхвърля 90%, а в херцогство Корнуол е около 80%.
Това означава, че за голяма част от имотите ще са необходими сериозни подобрения – по-добра изолация, по-ефективно отопление и други мерки за намаляване на енергопотреблението.
До 10 000 паунда на жилище
Според информацията, цитирана от „Гардиън“, модернизирането на един имот може да струва до 10 000 паунда. Освен това собствениците могат да бъдат санкционирани с до 30 000 паунда за жилище, ако продължат да го отдават под наем, без да извършат необходимите подобрения.
Ако анализираната извадка е представителна за целия портфейл, повече от 1000 жилища могат да се окажат в необходимост от ремонт. Това би довело до обща сметка, която надхвърля 10 млн. паунда.
Точният брой на жилищните имоти в трите кралски владения не е публично известен. Смята се, че той е над 1200.
Огромните владения на кралското семейство
Чарлз наследява Сандрингам и херцогство Ланкастър след смъртта на кралица Елизабет II през 2022 г. Тези активи не са обложени с данък върху наследството, тъй като прехвърлянето на имущество между монарси е освободено от такова облагане.
Херцогство Ланкастър има история, започваща през 1265 г., когато е създадено, за да осигурява частен доход на суверена. Днес владението обхваща около 18 000 хектара и се простира от северозападна Англия до части от Лондон.
Сандрингам, закупен от кралица Виктория през 1862 г., се намира в Норфолк и обхваща приблизително 8000 хектара. Размерът на приходите, които имотът генерира, не е публично разкрит.
След като Чарлз става крал, той предава херцогство Корнуол на сина си Уилям. Владението е създадено през 1337 г. именно за да осигурява доход на мъжкия наследник на британския престол. То обхваща около 55 000 хектара, основно в югозападната част на Англия.
Екологични амбиции срещу реалността
Новите правила поставят кралското семейство в интересна ситуация. Чарлз от десетилетия е известен със своите позиции в подкрепа на опазването на природата и по-устойчивото използване на ресурсите.
Сега обаче собствените му имоти са изправени пред необходимостта от значителни инвестиции, за да покрият стандартите, които правителството иска да наложи на всички частни наемодатели.
Правителството защитава промяната с аргумента, че по-енергоефективните жилища ще бъдат по-топли и по-евтини за отопление. Според официалната позиция новите правила могат да помогнат на стотици хиляди домакинства да излязат от енергийна бедност до 2030 г.
Сметката не е малка, но не е и непосилна
Потенциалните 10 млн. паунда за ремонт изглеждат внушително, но трябва да бъдат поставени в контекста на приходите от кралските владения.
Херцогствата изплащат общо около 50 млн. паунда годишно на Чарлз и Уилям. Освен това те се ползват с редица данъчни облекчения, което позволява по-голяма част от приходите да останат като печалба.
Ако действително се наложи мащабна модернизация, инвестицията би била приблизително равна на годишния общ доход от жилищните наеми на тези владения.
Така кралското семейство се оказва пред необичайна задача: да вложи милиони в обновяване на стари имоти, за да ги направи по-ефективни и по-евтини за отопление.
За Чарлз това е и своеобразен тест дали екологичните принципи, които от години защитава публично, могат да бъдат приложени успешно и върху огромното недвижимо имущество на монархията.
